寓小二房东版-房东租房管理

做房东最怕啥？不是没租客，是租客事儿太多！今天马桶堵了，明天灯泡闪了，后天该收租了人玩消失……以前我都是拿个小本本记，微信聊天记录翻半天，月底算账头都大了。后来试了好几个租房管理软件，要么广告弹得比租客消息还勤，要么稍微好用点的功能就让你开会员，吃相属实有点着急。直到圈里一个包租婆朋友甩给我一个安装包，说你试试这个，寓小二房东版，人家专门给房东做的，不整那些虚头巴脑的。用了一阵子确实舒坦，界面干净没广告，核心功能都免费，收租、记账、报修、发账单一条龙，感觉以前浪费了好多脑细胞。最近这版据说是把体验又打磨了一遍，流畅度上来了，操作逻辑也更顺手，反正我是直接把它当主力工具了。

核心特色

一站式房源管理:

不管你是有一套房出租，还是手握几十间公寓，寓小二房东版都能给你管得明明白白。打开首页就是所有房源的入住状态，哪间空着、哪间快到期了、哪间这个月该收租了，一眼扫过去心里就有数。点进具体房源，租客信息、合同文件、历史账单、家电清单全都在一个页面里躺着，再也不用翻箱倒柜找合同了。租客退租的时候，水电煤读数一填，押金结算自动算好，省得拿计算器按半天还怕算错。

智能收租与催租:

以前最烦的就是到了月底挨个给租客发微信催租，措辞稍微硬一点怕伤和气，软一点人家又装没看见。这软件有个自动账单功能，到了设定日期，系统直接给租客推送账单提醒，你这边后台就看着谁付了谁没付。对于拖延症租客，还能一键发送催租提醒，语气都是系统预设好的，既专业又不尴尬。收款方式也全，微信、支付宝、银行卡都支持，钱到了自动标记，再也不用拿着手机银行对账对到眼花。

在线报修与工单跟踪:

租客东西坏了，以前是电话轰炸加微信小视频，说半天说不清哪儿坏了。现在直接在租客端提交报修工单，附上照片和文字描述，你这边收到通知，可以自己处理也可以指派给维修师傅。处理进度实时更新，租客能看到，你也能看到，谁也别想糊弄谁。修完了租客确认一下，整个流程闭环，以后再有扯皮的事儿，翻翻工单记录就清楚了。

数据统计与经营分析:

想知道这个月比上个月多赚了多少？哪套房子的回报率最高？哪个租客总是拖欠？寓小二房东版后台把这些数据都给你算好了。收入支出趋势图、房源空置率、租客履约情况，全都用简单明了的图表展示出来。就算你不懂财务，也能一眼看懂自己的租房生意做得怎么样。这些数据还能导出表格，年底报税或者跟合伙人分账的时候，直接拿出来用就行。

寓小二房东版好用吗？跟同类比怎么样？

问：寓小二房东版到底好用吗？	答：这么说吧，你要是受够了那些打开先看30秒广告、记两笔账就让你充会员的软件，那这个绝对让你感动。它把房东最常用的功能都放在了最顺手的位置，没啥学习成本，我爸妈那种不太会玩智能手机的，教一遍也能自己收租了。
问：跟其他租房管理软件比，优势在哪？	答：最大的优势就是纯粹。没广告，不搞社交，不给你推贷款理财，就是个安安静静帮你管房子的工具。而且核心功能免费，不像有些软件，房源超过三套就要收费，吃相难看。
问：寓小二房东版推荐吗？	答：如果你是个人房东，或者手里有几套、十几套房子在出租，我挺推荐的。它能帮你把乱七八糟的租房琐事理清楚，省下来的时间刷刷剧不香吗？但如果你想要的是那种能帮你自动找租客的平台，那这个可能不太适合，它更偏向于租后管理。
问：这软件安全吗？会不会泄露租客信息？	答：用到现在没发现啥问题。它的隐私协议写得挺清楚的，数据都是加密传输的。不过话说回来，不管用啥软件，自己留个心眼总没错，重要的合同文件最好还是自己本地也存一份。

上手须知与避坑小贴士

第一次用的话，建议先从电脑端或者手机端把房源信息录入进去，
房源多的话可以用批量导入功能，省得一个个手动敲。
录完房源再添加租客信息，把合同起止日期和租金金额设置好，
系统就会自动生成账单计划。
高危提醒：添加租客时，身份证号和手机号务必核对清楚，一旦保存生成账单后再改就很麻烦了，容易导致账单推送不到租客手机上。
移动端和电脑端数据是实时同步的，平时出门用手机收租、看报修，
回到家用电脑做月度统计、导报表，无缝切换。
优化技巧：建议开启APP的通知权限，并把“账单到期提醒”和“报修通知”设为重要通知，这样租客一交钱或者一报修，你马上就能知道，不用总惦记着打开软件看。
安装的时候如果提示“未知来源应用”，别慌，这是安卓手机的正常安全提示，
在设置里允许安装就行。
温馨提示：软件本身占内存不大，但如果你房源照片、合同扫描件传得特别多，建议定期清理一下手机缓存，或者把重要文件备份到云盘。
遇到闪退或者卡顿，先试试重启手机，或者去应用管理里清一下缓存，
一般都能解决。
如果还是不行，可能是系统版本太老，建议安卓系统版本在8.0以上，否则部分新功能可能无法正常使用。
这软件不需要你额外下载啥组件，安装包直接装就行。

真实房东用户评价

1、我今年52了，在郊区有两栋农民房出租，以前都是老伴儿拿本子记，月底对账老是吵架。儿子给装了这个寓小二房东版，现在租客扫码付钱，我手机一响就知道钱到了，再也不用天天催。界面字大，看着不费劲，挺好。
2、28岁，互联网打工人，副业搞了三套公寓出租。之前用Excel管，心累。换了寓小二房东版之后，最爽的就是自动生成账单和催租功能，省了我好多沟通成本。而且它那个数据统计，能让我一眼看出哪套房子收益不行，考虑要不要涨租或者换租客。
3、35岁，全职二房东，手里二十多间房。这软件我用了快两年了，看着它一点点更新。现在的版本比早期稳定多了，报修工单流转很顺，维修师傅和租客直接在上面沟通，我中间省了好多传话的功夫。免费能做到这个程度，确实良心。
4、22岁，刚毕业继承家里出租房，完全不懂怎么管。朋友推荐了这个，上手挺快。最喜欢那个收租日历，每天该干啥一目了然。不过希望以后能加个自动生成租赁合同的功能就更完美了。

用户问答专区

问：寓小二房东版怎么安装到手机上？	答：安卓手机直接下载安装包，点开按照提示允许安装就行。如果应用商店搜不到，可以试试在浏览器里搜“寓小二房东版 下载”，找到官网或者靠谱的下载站，下那个apk文件。安装前手机可能会提示风险，那是因为不是从官方商店下的，允许一次就好了。
问：这软件收钱靠谱吗？安全不安全？	答：它本身不碰你的钱，租客扫码付的款是直接进你自己的微信或支付宝账户的，软件只负责记账和提醒。所以资金安全这块不用担心，它就是个帮你管账本的工具，钱不经过它手。
问：换了手机，以前的租房数据会丢吗？	答：只要你注册了账号并且登录着，数据都是存在云端的，换手机后重新登录账号，房源、租客、账单记录都会同步回来。所以千万别卸载前不登录账号，不然本地数据清了就找不回来了。